高雄美術館特區-重點發展
發展定位鮮明：如果說台北有天母(堪稱全台北市綠地最高)、台中有七期重劃區
>>那高雄最具人文高端的居住商圈就是『高雄美術館特區』
高雄市的魅力不僅在於其繁華的商業區和熱鬧的夜市，更因為其擁有著一處被譽為『藝術與品味共生的都市重點核心』──美術館特區。
這片區域一直以來都被冠以『高雄的富麗之地』的美譽，不僅與大片綠地環繞，更因為完善的生活機能與優質住宅環境，成為許多人夢想中的居住地，其地位已然超越了一般的住宅區，成為了高雄城市發展的指標。
特區位置範圍>>>左至翠華路，右至中華一路，下至河西一路。
此外，美術館特區的土地使用規劃也相當嚴格，大部分為住宅區和部分商業區，政府對特種行業進駐有明確限制，例如酒店、KTV、電子遊戲場等娛樂性質的行業無法設立，這樣的規範有效保護了社區的居住品質，使得這裡的居住環境相較其他住宅商業區更顯寧靜舒適，作為一個擁有著高美館等大片綠地的區域，美術館特區不僅成為了高雄房市的指標之地，更是一個充滿活力和潛力的區域。
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房地產市場方面>>>高雄美術館特區創下高雄紀錄
頂級豪宅『御皇苑』更是成為了房地產市場的一顆璀璨明珠，不僅在2023年3月登上了豪宅王寶座，更在同年11月以單坪約73萬元的高價再次蟬聯下半年高雄豪宅王的寶座，刷新了高雄豪宅房價的天花板紀錄！緊接著在2024年9月，『御皇苑』的頂樓戶以1億1998萬元成交，單坪約為84.7萬元，再度突破高雄豪宅房價的天花板。
而在御皇苑周邊的土地，遠雄建設以總價超過136億元、每坪約222萬元的價格，成功收購位於馬卡道路與龍水二路交界的特定住五土地，成交面積達約6,128坪，創下南台灣史上最大土地成交紀錄！後續的推案計畫也成為房市專家關注的焦點。
在高雄，想到咖啡廳，讓人很自然就會馬上聯想到『高雄美術館特區』...
像是近期在高雄很紅的MINI.D COFFEE、日本超人氣的客美多咖啡、以及眾所皆知的星巴克等等，都在美術館佔據一席之地。
這些咖啡廳已經是我們生活不可或缺的社交場所...
人文藝術>>>高雄美術館、內惟藝術中心
周邊快速發展>>>青海商圈、明誠商場
美術館特區的崛起不僅改變了高雄的城市風貌，更帶動了周邊區域的繁榮發展，近年來隨著政府推動愛河流域景觀改造與美術公園的綠美化計畫，這片區域已成為市民最愛的休閒據點，擁有寬闊的綠地與整潔的步道，不論是晨跑、散步，還是週末親子時光，都能享受愜意的城市綠洲氛圍，因此越來越多人選擇在這裡落腳，形成穩定的高端居住社群。
商業機能也在這波發展中迅速提升，其中青海商圈可說是最具代表性的地標級生活圈，隨著居民不斷增加，商家也紛紛進駐，匯聚了各大品牌服飾、精緻餐飲、超商藥妝、咖啡廳等，讓青海商圈更加繁華，一條街輕鬆滿足日常所需。
此外2024年全新開幕的『明誠商場』 更為北美術館帶來了前所未有的話題與人潮，該商場由希望建設投資興建，並由統一集團整棟承租，引進壽司郎、7-Eleven、康是美等人氣品牌，提供從外食餐飲到日常生活的一站式購物體驗，大幅提升北美術館的生活便利度。
美術館不僅擁有最密集的綠地資源、最宜人的生活環境，還擁有日益成熟的商業機能與強勁的發展潛力，逐漸成為高雄最具吸引力的黃金生活圈！
重點交通
這三站貫穿了東西向，其中美術館站更以被譽為最美車站的「龍貓隧道」聞名，軌道兩旁的小葉欖仁樹加上整片綠地，彷彿讓人置身於宮崎駿筆下的龍貓隧道，成為了美術館的知名打卡景點。
而在往前一站C24愛河之心站，就能輕鬆轉乘捷運，僅需短距離步行即達R13凹子底站捷運，無縫銜接全市交通網絡，輕鬆通往高雄各大商圈、百貨商場及高鐵左營站。這樣的交通優勢，不僅大幅提升通勤效率，也讓北高雄與市中心的距離更為緊密。
而位於南北向的兩個火車站，內惟火車站及美術館站，則分別坐落於北美術館及南美術館。而美術館站步行至青海商圈僅需5分鐘的路程，讓居民在享受繁華商圈機能的同時，也能擁有高效的交通選擇。
明星學區>>>七賢國中、中山國小
隨著美術館特區內大樓密集、人口逐年增加，中山國小與七賢國中均屬總量管制明星學區，入學名額有限，因此家長在規劃子女教育時，更需提前了解相關入學規定。
在總量管制學校中，學生的入學順位依條件區分為以下幾類：
▪順位 1 — 家長持有房屋並設籍滿 6 年。
▪順位 2 — 設籍滿 6 年。
▪順位 3 — 家長持有房屋（未滿 6 年）。
▪順位 4 — 學生與直系尊親屬或法定監護人共同設籍於學區內。
▪順位 5 — 直系尊親屬或法定監護人持有學區內房屋。
▪順位 6 — 直系尊親屬或法定監護人持有公家宿舍配住證明。
▪順位 7 — 學生與直系尊親屬或法定監護人租賃房屋於學區內。
註：申請人數超過錄取人數時，於該順位依設籍先後錄取之。
由此可見，擁有學區內房產並及早設籍，將大幅提升入學保障。對於計畫長期在美術館特區定居的家庭來說，提早規劃學籍布局，將能更順利讓孩子進入優質學區，享受完善的教育資源。
