高雄農16特區-發展介紹

高雄農１６特區-「蛋黃區中的蛋黃區」

特區位置範圍>>>左至中華一路，右，夏至大順一路，上至明誠三路。明誠三路。

農16特區是高雄市都市計畫中的「凹子底原農16地區」，曾經被預定為新市政府用地，只不過隨著縣市合併後就取消了，但這裡的發展還是非常備受期待，可以說農１６特區是高雄版的大安森林公園特區，在市中心難得擁有大片綠地，同時還擁有捷運及輕軌的交通便利性，同時也是景觀豪宅大樓推案重鎮，連高雄最貴的豪宅「京城天贊」也位於該區，農１６特區除了擁有萬坪森林公園綠地還有商圈成熟的優勢，讓這片環境優美的地區成為了北高雄最具發展潛力的重點生活圈。

重點交通>>>愛河之心輕軌站、凹子底捷運站

農16擁有得天獨厚的交通優勢，輕軌C24愛河之心站可直達美術館、駁二特區，而捷運紅線R13凹子底站則快速連結漢神巨蛋、左營高鐵與南高雄，讓通勤更加便捷高效，無論是日常出行或跨縣市移動，都能輕鬆抵達，讓農16成為交通便捷、宜居舒適的綠意生活圈。

房地產市場>>>農16特區的地價彰顯的區域發展潛力

據資料顯示，位於農16特區的「京城天贊」於2023年9月的成交價創下了每坪72萬元的新高，其中頂樓戶更是以1.88億元成交，成為當時高雄最貴的豪宅之一，這價格也讓「京城天贊」成為了7字頭豪宅的一員，彰顯了該區房價持續攀升的趨勢。開發項目也不斷擴展，像是富邦人壽的BOT案，未來將進駐高雄第3間漢神百貨也勢必會為農16特區的發展帶來了許多可能性，周邊設施也相當豐富，包括漢神巨蛋、義享時尚廣場和好市多大順店等重大優勢，加上優質的學區資源，如龍華國小、明華國中等知名學校，使得儘管土地供應逐漸緊縮，房價仍在不斷攀升。

農16特區綠地環繞，四周緊鄰巨蛋商圈和美術館特區，為居民提供了完善的生活機能和高品質的居住環境，還擁有優質學區，龍華國小及明華國中，讓家長可以就近將子女送到學校，另外龍華國小還擁有一個獨立的棒球場，提供居民更多休閒去處，其中凹子底森林公園佔地約3萬坪，成為這裡的最大特色，不僅擁有綠地景觀，輕軌的全線通車更加強了區域大眾運輸的機能，如輕軌C23龍華國小站和C24愛河之心，提升了區域的整體便捷性，形成了一個完整的生活社區，滿足了居民的各種需求。

綜合來看，農16特區以其得天獨厚的地理位置、豐富的生活機能和不斷擴展的開發項目吸引了眾多投資者和購房者的目光，隨著周邊設施的不斷完善和交通便利性的提升，農16特區的房價有望持續保持穩定增長的勢頭。

重點學區>>>明華國中、龍華國小

隨著農16區域的發展與人口增長，學區競爭愈發激烈。龍華國小與明華國中作為明星學校，因總量管制吸引許多家長積極置產設籍，只為讓孩子享有優質的教育資源。這股趨勢不僅提升了農16的居住價值，也讓該區成為高雄備受矚目的宜居地段。
在總量管制學校中，學生的入學順位依條件區分為以下幾類：
▪順位 1 — 家長持有房屋並設籍滿 6 年。
▪順位 2 — 設籍滿 6 年。
▪順位 3 — 家長持有房屋（未滿 6 年）。
▪順位 4 — 學生與直系尊親屬或法定監護人共同設籍於學區內。
▪順位 5 — 直系尊親屬或法定監護人持有學區內房屋。
▪順位 6 — 直系尊親屬或法定監護人持有公家宿舍配住證明。
▪順位 7 — 學生與直系尊親屬或法定監護人租賃房屋於學區內。
註：申請人數超過錄取人數時，於該順位依設籍先後錄取之。
由此可見，擁有學區內房產並及早設籍，將大幅提升入學保障。對於計畫長期在美術館特區定居的家庭來說，提早規劃學籍布局，將能更順利讓孩子進入優質學區，享受完善的教育資源。

重大生活休閒建設>>>凹子底公園、愛河之心、棒球公園

位於農16特區中央的『凹子底公園』是指標性的公園綠地，不僅面積廣大且維護良好，與周圍綠地形成一片綠海圍繞，此外龍華國小棒球場為學童提供優質的運動空間，讓孩子在學習之餘，也能享受棒球運動的樂趣。而『愛河之心』經過景觀改造後，成為市民休憩、散步、騎行的絕佳場域，水岸風光與綠意交織，讓農16成為高雄少數能同時擁有豐富綠地與優質學區的黃金居住地段。