◆囤房稅2.0改革重點一次看◆

生活日誌 / 禾沐小知識

2025-03-20

禾沐小知識✎
-囤房稅2.0改革重點一次看

➤全國歸戶計算
▪以前是各縣市分開計算，現在改為全國統一計算。
▪3戶內（含本人、配偶、未成年子女）仍適用1.2%稅率。
▪超過3戶的部分將適用較高稅率3.2%～4.8%。

➤單一自住房屋稅率調降&鼓勵房屋釋出租賃市場
▪自住（全國僅1戶） → 房屋稅從1.2%降為1.0%。
⚠︎需完成戶籍登記，否則無法適用！
▪若房屋出租且申報所得達租金標準→可適用較低稅率1.5%～2.4%，減輕房東負擔。

➤自住房屋增訂戶籍要件
▪本人、配偶或直系親屬至少1人設籍，才能享有1.0%或1.2%的自住稅率。
⚠︎務必於2025年3月24日前完成戶籍登記喔！否則將被視為非自住3.2%～4.8%的稅率！

➤住家用房屋現值10萬元以下免稅 → 限制3戶內
▪僅限自然人適用，法人無法享有。
▪每人全國以3戶為限，超過則無法免稅。

➤調升建商餘屋稅率
▪持有2年內 → 稅率 2%～3.6%。
▪持有超過2年 → 稅率 2%～4.8%。
（針對長期囤房的建商，提高稅負成本。）

⚠︎誰受影響最大？
▪囤房大戶
以前可以在不同縣市持有房產避稅，現在全國合併計算，超過3戶的部分將被課徵3.2%～4.8%高稅率，稅負大幅增加。
▪尚未設籍的自住房屋持有人
若未在2025年3月24日前完成戶籍登記，可能會被視為非自住，適用3.2%～4.8%高稅率！

⚠︎誰不受影響？
▪全國僅有1戶且自住的人 → 房屋稅率從1.2%降至1.0%，完全受惠！
▪全國合計3戶內（含本人、配偶及未成年子女），且無出租並完成戶籍登記者，維持1.2%稅率不受影響！
▪公益出租人&社會住宅（包租代管）
符合政府規定的公益出租人、社會住宅，不受新制影響。

✷重要提醒
⚠︎務必在2025年3月24日前完成戶籍登記才可適用⚠︎
▪ 1.0%（全國僅1戶）
▪ 1.2%（全國3戶內）
✷否則將適用3.2%～4.8%的非自住稅率，稅額至少增加1.67倍！
新制上路！你的房屋稅率變了嗎？快檢查是否受影響，別讓荷包多出負擔！

您的需求我們的使命，歡迎隨時來電諮詢
about US
━━━━━━━━━━━━━━━
⧐永慶不動產｜美術禾沐加盟店⧏
ღ您的專屬房產顧問團隊
⚑高雄市鼓山區美術東三路78號
☏07-5525913